徐亚光博士（本报记者李复楚摄）

【本报达拉斯讯】「不论你是开餐馆、做工程师、开工厂、还是投资，只要是不赚钱的，就不是好投资！而投资公寓是最好的一种投资。」

　来自西雅图由航天工 程师转成不动产投资家的徐亚光博士（见图，本报记者李复楚摄），在达福地区中国旅美专业人士协会年会中以「改变思维模式—从雇员企业 家与投资家的转变」为题，坦率幽默地谈到他个人的发展历程与成功经验，给与会的上百名博硕士、专家们不小的震撼。

　大连出生的徐亚光 1982年毕业于北京航空航天大学飞行器制造专业，84年获硕士学位，88年进入奥克拉荷马大学，四年后取得航空机械博士。「过去我想做工程师或是从政， 进入商界是被逼的。」

　奥大毕业后，他前往 波音公司所在的西雅图，想在当地找相关的工作，但是寄出数百封求职信都是没有下文，「想做生意看看，中国人在这里一讲到做生意就会想到国际贸易，利用在大 陆的关系。朋友寄来几箱的钟表工艺品等，跑了许多店都没有人要，最后只好给了跳蚤场去摆地摊了。有了这个教训，我与太太开始反省我们自己有什么长处？」

　 「就在这个时候，有台湾的朋友对我说：你们大陆来的人思路不对，许多人都炒股票，那不稳定，你看西雅图有钱的华人是不是都是投资房地产的？这句话让我深 思，发现有它的道理，为了解房地产，自己去考了执照先做经纪来取得经验。两年内跑遍西雅图，96年开始投资一个81个单位，价值275万的公寓，到99年 以五百多万元卖出。当时有人说我做经纪有了一点钱不去给自己买大宅或是名车，而是去一个蓝领区投资？其实这种地区是理想的投资区。」

　但是工程师出身的他 还是不能忘情航空业，2000年买了一个有卅多名员工、不赚钱的飞机零件厂，在九一一事件后生意更差而不得不关闭，前后亏了170万元。「这给我的教训 是：任何种类的投资，不管是外表有多好看，多好听，本身﹃虚﹄的都没有用，不赚钱的东西，就不是好东西。」

　为何独独中意不动产 的投资？徐亚光表示，各种行业都有它赚钱的条件，有的行业可能有十个条件，必须满足其中九个或全部十个才能赚钱，「但是在房地产上的要求不是很高，六个条 件有三个能达到就可以赚钱。」他指出，在不论是高科技或是低科技，公司能成功的比率都在20％以下，「中餐馆能给你赚一元，软件公司也可以赚一元，它是等 值的，你为什么一定要在最难的地方去赚？」

　「曾是一位工程师， 我也了解工程师所追求的是完美，但是在商界必须调整心态，因为在商场没有﹃完美﹄，能有20％的机会就要去试，有70％的成果就应满意了。同时，工程师的 对象是物件，而商业则是与人打交道，要用你个人的亲和力。因此转型商业界，你必须跳脱出工程师的思维。」他同时强调做生意，一定要讲信用。

　徐亚光表示，他认为 达拉斯是一个很好的商业不动产投资市场，有计画到这里来发展，「由于空间大，升值有限，但是这里的CASHFLOW比西雅图要好得多。赚钱方法有四大类， 以体力赚钱（辛苦）、以知识赚钱（会面临退休、裁员等）、用别人来赚钱（开公司）、以及用钱来赚钱（投资、最佳赚钱法）。大家有兴趣，未来不妨一起努 力。」