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大纲

1	如何投资房地产 徐亚光 Stanley Xu Longwell Company
2	投资的各种变化不同形式及其优缺点  1.  股票  2.  债券  3.  共同基金  4.  贵重金属  5.  房地产  6.  银行存款
3	房地产投资的分类及特点 1.  土地 2.  工业用房 3.  独立房屋 4.  Condo 5.  写字楼 6.  商用，零售房产 7.  公寓
4	独立家庭住宅售价的变化
5	美国各大城市房地产价格
6	西雅图地区公寓售价的变化
7	房地产投资的优缺点 优点： 1.  杠杆作用，以小搏大 2.  稳定及丰厚的回报。现金流 3.  税务上的好处 缺点： 1.  变现不易 2.  管理复杂
8	如何投资公寓 1.  寻找合适的公寓 2.  收购谈判 3.  结构检查 4.  融资贷款 5.  过户
9	每单位公寓的平均售价
10	实际投资回报率
11	商业贷款的利息变化
12	公寓的日常管理 a. 任用公寓经理 b. 选择房客 c. 收租 d. 对不交房租者的处理 e. 日常维修。修理工的管理 f.  控制各种费用
13	公寓投资的回收 a. 出售 b. 重新贷款
14	集资合股投资房地产的优点 1. 收购时单价低 2. 管理成本低 3. 风险低 4. 不参与琐碎的日常管理
15	每单位公寓的平均售价 Vs. 公寓数量
16	费用支出的增加
17	每单元公寓的费用开支
18	新建公寓的预测
19	公寓空置率的预测
20	空置率与租金的关系
21	未来三年公寓租金变化的预测
22	未来三年公寓收入的预测